Comprar un terreno para lotearlo
Verificamos padrón, superficie, ubicación y viabilidad, y calculamos costos, ingresos y retorno.
INVERTIR
Invertir en loteamientos en Paraguay con planos, datos y números a la vista
Cada proyecto se presenta con lotes numerados, la superficie de cada lote y un visor 3D sobre el terreno real. Usted revisa todo antes de decidir.
+100clientes atendidos
+400 hade proyectos diseñados
634lotes numerados en 7 proyectos
4idiomas: español, inglés, alemán y portugués
INVERTIR
Quiero invertir en loteamientos
Cuéntenos cuánto quiere invertir, en qué zona y en qué plazo. Antes de que ponga un dólar, revisamos el terreno y le mostramos los números.
Comprar lotes ya loteados
Le mostramos los lotes publicados en el mapa y buscamos uno que coincida con su presupuesto.
Invertir desde el exterior
Acompañamos a inversores extranjeros, en español o en inglés, en todo el proceso.
PROYECTOS
Proyectos con visor 3D y lotes numerados
Recorra cada loteamiento en 3D y vea la superficie de cada lote. Los datos salen de los mismos polígonos del proyecto.
Atyrá 1
Dpto. Cordillera80lotes
4,89hectáreas
376 m²lote mediano
Caacupé 1
Dpto. Cordillera113lotes
4,73hectáreas
360 m²lote mediano
Luque 1
Dpto. Central49lotes
2,27hectáreas
369 m²lote mediano
Mallorquín 1
Dpto. Alto Paraná154lotes
8,18hectáreas
390 m²lote mediano
Tobatí 1
Dpto. Cordillera126lotes
6,00hectáreas
360 m²lote mediano
Tobatí 2
Dpto. Cordillera64lotes
3,12hectáreas
360 m²lote mediano
Villeta 1
Dpto. Central48lotes
2,00hectáreas
360 m²lote mediano
La disponibilidad de lotes y los precios se confirman por WhatsApp.
LO QUE RECIBE
Qué recibe el inversor antes de decidir
Todo se revisa con usted antes de comprar, con el proyecto delante.
Visor 3D
Terreno real con relieve y lotes numerados, que se recorre desde el celular sin instalar nada.
Lotes y superficies
Cuántos lotes tiene el proyecto, la superficie de cada uno y el tamaño del lote mediano.
Documentos a pedido
Plano georreferenciado, ficha catastral, estudio de viabilidad y los documentos de aprobación, cuando el proyecto ya los tiene.
DILIGENCIA
Qué verificamos antes de recomendar un proyecto
Título y catastro
Que el padrón o la finca existan, que la superficie coincida con el título y que no haya gravámenes. Lo cruzamos con el Mapa Catastral.
Medición del terreno
Plano georreferenciado con coordenadas UTM verificables y lotes que suman la superficie real.
Aprobación y registro
Resolución municipal y lotes inscriptos ante el RUN con cuenta catastral propia. Vea los requisitos legales del loteamiento.
Cesión de áreas
Que el diseño reserve el porcentaje de cesión de áreas públicas que exige la ley.
Infraestructura
Energía de la ANDE, agua potable y calles empedradas: qué está hecho, qué falta y cuánto cuesta terminarlo.
Zonificación y ambiente
Uso de suelo permitido y, si corresponde, estudio de impacto ambiental ante el MADES.
LOS NÚMEROS
Cómo se calcula el retorno de un loteamiento
Ingresos
Lotes vendibles por precio de venta, menos las calles, plazas y cesiones que no se venden. Se proyectan en tres escenarios: conservador, base y optimista, con el ritmo de ventas de cada zona.
Costos
Terreno, mensura y planos, aprobaciones, infraestructura, comisiones de venta e impuestos. Cada costo se detalla por separado para que usted pueda cambiarlo.
Pruebe sus propias cifras en la calculadora de viabilidad y lea la guía de viabilidad económica y la de impuestos en la venta de lotes. Ninguna cifra de esta página es una promesa de rentabilidad.
CÓMO TRABAJAMOS
De la primera consulta a la compra, en cinco pasos
1. Su perfil
Presupuesto, zona, plazo y objetivo: renta, reventa o tierra para lotear.
2. Identificación
La ley paraguaya exige identificar al comprador y a su beneficiario final. Le pedimos esos datos al comienzo.
3. Selección del proyecto
Le mostramos opciones en 3D con la revisión de documentos.
4. Estructura y contrato
Elegimos con su abogado y su contador la forma de comprar y se firma por escrito.
5. Seguimiento
Escrituración, avance de obra y venta de lotes, con informes periódicos.
TRANSPARENCIA
Estructura legal y señales de alerta
Sociedad EAS
La Empresa por Acciones Simplificada (Ley 5895/2017) es unipersonal, no exige capital mínimo y se constituye en forma digital. Suele usarla el inversor extranjero individual.
Fideicomiso
El fideicomiso (Ley 921/96) separa el patrimonio del proyecto y es la forma habitual cuando varios inversores financian un mismo desarrollo.
Identificación del cliente
Las inmobiliarias están alcanzadas por la ley antilavado (Ley 1015/97). Por eso pedimos identidad, beneficiario final y origen de los fondos.
Desconfíe si le ofrecen
Una rentabilidad fija garantizada, un proyecto sin padrón o finca verificables, lotes sin aprobación municipal ni inscripción en el RUN, o la orden de transferir dinero a una cuenta personal. Ningún inversor debería pagar sin ver los documentos.
Esto es información general, no asesoramiento legal ni fiscal. Validamos la estructura con su abogado y su contador antes de operar.
DESDE SU PAÍS
Guías para invertir según su país de residencia
PREGUNTAS FRECUENTES
Antes de invertir
¿Cuánto dinero necesito para invertir en un loteamiento en Paraguay?
Depende del camino. Comprar un lote dentro de un proyecto exige menos capital que comprar tierra para lotearla. No hay un mínimo fijo publicado: lo definimos con su presupuesto, la zona y el plazo antes de proponer nada.
¿Puede invertir un extranjero?
Sí. Un extranjero puede comprar inmuebles en Paraguay, con restricciones en la zona de frontera que se verifican caso por caso. Cuando hay varios socios se usan estructuras como la EAS o el fideicomiso. Acompañamos el proceso en español e inglés.
¿Qué documentos me entregan antes de invertir?
Le mostramos el proyecto en 3D con sus lotes numerados y su superficie. A pedido, le entregamos el plano georreferenciado, la ficha catastral, el estudio de viabilidad y los documentos de aprobación, cuando el proyecto ya los tiene.
¿Cómo sé que un loteamiento está aprobado?
Se comprueba en dos documentos: la resolución de aprobación de la Municipalidad y la inscripción de los lotes ante el RUN, con cuenta catastral propia para cada uno. Pedimos ambos antes de recomendar un proyecto.
¿Qué retorno puedo esperar?
No prometemos una cifra. El retorno depende del precio de compra, el costo de la infraestructura, el ritmo de ventas y los impuestos. Con la calculadora de viabilidad y un estudio por proyecto usted ve escenarios conservador, base y optimista.
¿En qué moneda se paga?
Aceptamos dólares, guaraníes y Bitcoin. Los valores de cada operación se acuerdan por escrito en la moneda elegida.
¿Qué impuestos paga el inversionista?
Depende de su país de residencia y de la estructura elegida. En el artículo sobre impuestos y retención en la venta de lotes explicamos lo básico, y lo confirmamos con un contador antes de operar.
¿Cómo evito una estafa de loteamiento?
Desconfíe de las rentabilidades fijas prometidas, de los proyectos sin padrón o finca que se puedan verificar, sin aprobación municipal ni RUN, y de quien pide transferir dinero a una cuenta personal. Pedimos los documentos y los cruzamos con el Mapa Catastral.
Pida el dossier de inversión
Escríbanos con su presupuesto y su zona de interés. Le respondemos con proyectos y los números del que mejor encaje.
Los resultados de las calculadoras son estimaciones orientativas; no son asesoramiento financiero ni legal.